De acuerdo a un informe realizado por el portal de clasificados, Zonaprop, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Rosario se ubica en 1.531 dólares. En julio registra un aumento del 0,5%, si bien se ve un incremento del 3,3% en lo que va del año, la subida va por debajo de la inflación, lo que deriva en una caída del 26,5% en términos reales.
Desde el cambio de tendencia en octubre de 2023, el precio medio del metro cuadrado acumula un incremento del 4,2%. En 2024, los departamentos de pozo son los que presentan mayores aumentos.
Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 78.252 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 vale 115.565 mil dólares.
Puerto Norte continúa en el primer puesto en el ranking de barrios más caros de la ciudad de Rosario, con un valor de 2.381 dólares/m2. Fisherton (1.677 dólares/m2) y Alberto Olmedo (1.643 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, José Ignacio Rucci (451 dólares/m2), Latinoamérica (574 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (622 dólares/m2) son los más económicos. El 51% de los barrios en Rosario registra aumentos en el precio del metro cuadrado.
Mercado de alquileres: los aumentos mensuales no registran fuertes variaciones
El precio medio para alquilar sube 3% en julio, pero se mantiene por debajo de la inflación (4%). Un departamento de dos ambientes se ubica en 246.304 pesos mensuales mientras que uno de tres ambientes 324.790 pesos mensuales.
Desde marzo los incrementos en el precio medio se mantienen entre el 2,9% y el 3,4%. Por otro lado, en términos reales, el precio medio cae un 66,5% en los últimos doce meses. Los departamentos chicos son los que registran menor incremento en los precios en el 2024.
Puerto Norte es el barrio con los valores más altos para el alquiler, con un precio medio de 366.952 pesos mensuales. Le siguen Alberdi (291.587 pesos por mes) y Alberto Olmedo (258.888 pesos por mes). En Gral. José de San Martín, en contrapartida, se encuentra la oferta más económica de Rosario, con un precio medio de 190.279 pesos mensuales. Le siguen Antártida Argentina (211.916 pesos mensuales) y Cinco Esquinas (219.795 pesos por mes).
Rentabilidad: continúa con tendencia a la baja
La relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 3,53% anual. Se necesitan 28,4 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 17,9% más que lo requerido un año atrás.
España y Hospitales se posiciona como la mejor opción para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 4,7%. Le siguen Alberdi, con un retorno bruto de 4%, y Barrio Echesortu, con un retorno de 3,8%. Por el contrario, Domingo Faustino Sarmiento (2,1%), Centro (3,1%) y Puerto Norte (3,2%) son los que presentan menor rentabilidad.
Acerca de Zonaprop:
Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate en Argentina que ofrece una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Zonaprop forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
